Proprietarii de locuințe la bloc sau la curte care intenționează să schimbe destinația unui garaj ori a unui loc de parcare trebuie să respecte proceduri legale stricte. Conform unei analize RomaniaTV, simpla amenajare interioară sau racordarea la rețelele de utilități nu este suficientă pentru a legaliza transformarea acestor spații în zone locuibile.

Orice modificare de acest tip necesită, în majoritatea cazurilor, obținerea unui certificat de urbanism de la primărie și, ulterior, a unei autorizații de construire. Potrivit informațiilor publicate de capital.ro, certificatul de urbanism este documentul care stabilește dacă proiectul este fezabil și indică lista avizelor necesare. Excepțiile de la obligativitatea autorizării sunt rare și se aplică doar dacă nu se execută lucrări care modifică structura sau instalațiile și dacă noua destinație este deja permisă prin planurile urbanistice locale.

Atunci când procesul implică amenajarea unei bucătării sau a unei băi, modificarea instalațiilor existente ori recompartimentarea, autoritățile solicită expertize tehnice și proiecte realizate de specialiști. În situațiile în care sunt afectate elementele comune ale imobilului, aspectul exterior sau interesele vecinilor, este obligatoriu și acordul asociației de proprietari ori al locatarilor direct vizați.

Regimul legal variază semnificativ în funcție de structura construcției. Garajele construite din materiale durabile, precum betonul, cărămida sau BCA-ul, se supun legislației stricte privind construcțiile, indiferent de modul de utilizare. În schimb, structurile ușoare, care dispun doar de acoperiș fără pereți laterali, pot avea un regim diferit de autorizare și impozitare.

Pentru ca un fost garaj să fie recunoscut oficial ca locuință, acesta trebuie să îndeplinească standarde minime de confort: înălțime adecvată, suprafață utilă suficientă, acces la lumină naturală, ventilație, încălzire și sisteme funcționale de alimentare cu apă și canalizare. După obținerea aprobărilor, proprietarul are obligația de a actualiza informațiile în documentele cadastrale și în cartea funciară.

Experții avertizează că plata impozitului la tarife de locuință sau stabilirea domiciliului la respectiva adresă nu echivalează cu intrarea în legalitate. În lipsa autorizației de construire și a documentației cadastrale corectate, primăria poate dispune oricând revenirea la destinația inițială a spațiului, chiar dacă acesta a fost utilizat mult timp ca locuință.