Atitudinea de dezinteres a multor locatari față de problemele administrative ale clădirii reprezintă un obstacol major în funcționarea asociațiilor de proprietari. Refuzul de a participa la decizii sau la finanțarea reparațiilor necesare, sub pretextul că anumite defecțiuni nu îi afectează direct pe toți proprietarii, poate duce la degradarea accelerată a imobilelor, avertizează specialiștii.

Conform unei analize realizate de Cancan.ro, avocatul Gelu Pușcaș, expert în litigiile privind administrarea imobilelor, subliniază că expresii precum „nu mă interesează terasa sau țevile” sunt tot mai des întâlnite în adunările generale. Această mentalitate poate bloca activitatea unei asociații, transformând-o într-o entitate care se limitează doar la emiterea facturilor și încasarea plăților, fără a mai realiza investiții sau întreținere critică.

Consecințele acestei stări de fapt sunt vizibile în gestionarea precară a spațiilor colective. Lipsa colectării fondurilor pentru reparații duce la amânarea lucrărilor la acoperișuri, subsoluri sau instalații, lăsându-i pe proprietarii direct afectați să gestioneze singuri probleme care, legal, revin întregii comunități.

Din punct de vedere juridic, argumentul lipsei de interes nu are nicio validitate legală. Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că Legea nr. 196/2018 stabilește clar faptul că toți coproprietarii au atât drepturi, cât și obligația de a întreține proprietatea comună. Mai mult, faptul că un proprietar nu utilizează efectiv o anumită parte a clădirii nu reprezintă un motiv legal pentru a fi scutit de la plata cotei ce îi revine pentru reparații sau servicii.

Responsabilitatea financiară a locatarilor vizează toate elementele comune, inclusiv fațada, casa scării, subsolul, terasa și rețelele de utilități. Deținerea unei cote-părți dintr-un imobil impune automat contribuția la conservarea acestuia în ansamblu.

Un aspect crucial semnalat de avocat este limitarea puterii de decizie a adunărilor generale în raport cu cadrul legislativ. Modul de repartizare a cheltuielilor nu poate fi negociat sau schimbat după bunul plac al proprietarilor, deoarece normele legale au prioritate. Astfel, nicio hotărâre a asociației nu poate contrazice sau modifica prevederile legii, forța juridică a acesteia din urmă fiind superioară oricărei decizii interne luate de locatari.