Românii care au ridicat clădiri fără autorizație sau care nu au respectat actele primite au la dispoziție reguli noi prin Wowbiz. Schimbările vin odată cu intrarea în vigoare a Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, cunoscut ca CATUC. Actul normativ a devenit valabil din data de 25 august 2026. Proprietarii vizați au acum la dispoziție o perioadă limitată pentru a încerca să intre în legalitate.
Una dintre noutățile principale este introducerea așa-numitei autorizații de regularizare. Aceasta nu garantează însă că orice imobil ridicat ilegal va primi automat acte din partea autorităților. Proprietarul trebuie să demonstreze că clădirea respectivă poate fi adusă în conformitate cu regulile de urbanism. De asemenea, trebuie îndeplinite cerințele privind calitatea și siguranța construcției, alături de celelalte condiții impuse de lege.
Pentru o durată de maximum un an de la intrarea în vigoare a noului Cod, procedura de regularizare poate fi aplicată unei categorii mai largi de construcții existente. Această etapă reprezintă o perioadă tranzitorie în care proprietarii pot încerca să rezolve situația juridică a imobilelor ridicate fără acte.
Totuși, Ministerul Dezvoltării avertizează că acest demers vine cu costuri mult mai ridicate pentru cei vinovați. Anumite taxe și cote vor fi de zece ori mai mari comparativ cu sumele care ar fi fost achitate dacă lucrările ar fi fost făcute legal de la început. Majorarea se aplică taxelor pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii, dar și cotelor pentru controlul de stat în domeniu.
Asta înseamnă că cei care au construit fără autorizație nu vor avea parte de o procedură mai ieftină pentru a remedia problema. Din contră, intrarea în legalitate va presupune cheltuieli mult mai mari.
Pe lângă costurile mari ale autorizației, legislația aduce și o sancțiune fiscală suplimentară pentru clădirile făcute fără respectarea legii. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%, ceea ce înseamnă că proprietarii vor plăti, practic, un impozit dublu.
Această majorare se aplică începând din momentul în care autoritatea locală constată neregula. Impozitul mărit se va plăti până în momentul în care proprietarul obține autorizația de regularizare sau până când are loc desființarea lucrărilor.
Este foarte important de reținut că plata acestui impozit majorat nu înseamnă că imobilul a devenit legal. Achitarea taxelor către stat nu legalizează construcția și nu anulează eventualele sancțiuni primite pentru încălcarea regulilor.
După ce se va încheia perioada tranzitorie de un an, posibilitatea de regularizare va deveni mult mai restrânsă. Codul va mai păstra această procedură doar pentru anumite categorii restrânse de construcții.
Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, care au o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, procedura se va mai aplica pentru anumite anexe ale locuințelor și gospodăriilor, unele anexe ale exploatațiilor agricole și pentru lucrările de închidere a balcoanelor, respectând condițiile din lege.
Pentru clădirile care nu intră în aceste categorii și care nu sunt regularizate la timp, situația va deveni mult mai dificilă. Autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate, iar banii cheltuiți pentru demolare vor fi recuperați de la proprietar. În cazurile în care este nevoie, autoritatea poate cere în instanță emiterea unei hotărâri de desființare.