Restanțele la întreținere rămân în sarcina proprietarului care nu a plătit, iar asociația de proprietari nu le poate repartiza automat celorlalți locatari. Totuși, lipsa banilor poate pune presiune pe fondul de rulment, din care asociația achită cheltuielile curente, potrivit materialului publicat de Playtech.

În 2026, regulile privind restanțele sunt stabilite în principal de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor. Cheltuielile trebuie repartizate între proprietăți potrivit criteriilor legale, iar neplata unui proprietar nu permite transferarea arbitrară a datoriei către celelalte apartamente.

Asociația trebuie să constituie un fond de rulment pentru plățile curente. Potrivit materialului, fondul este calculat astfel încât să acopere cheltuielile condominiului pentru o lună calendaristică, raportat la luna cu cele mai mari cheltuieli din anul anterior și ținând cont de inflație.

Fondul permite achitarea facturilor, de exemplu atunci când plata către furnizorul de apă este scadentă înainte de încasarea sumelor de la toți proprietarii. Dacă restanțele sunt mari și se acumulează pe parcursul mai multor ani, fondul poate deveni insuficient, iar asociația se poate confrunta cu dificultăți financiare.

Proprietarii pot fi obligați să contribuie la fondurile asociației stabilite legal, inclusiv la reîntregirea fondului de rulment. Aceste contribuții pot acoperi temporar lipsa de lichidități, însă restanța continuă să fie înregistrată în sarcina proprietarului care a acumulat-o.