Conform datelor furnizate de Eurostat, România deține recordul în Uniunea Europeană în ceea ce privește procentul de proprietari, cu peste 94% din populație locuind în propria locuință. Deși majoritatea românilor stau la casă, circa 34% locuiesc în apartamente, o situație care implică respectarea unor norme administrative stricte în cazul renovărilor.
Chiar dacă sunteți proprietarul de drept al apartamentului, legislația în vigoare nu permite modificări arbitrare, precum demolarea pereților, fără avizele necesare. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții reglementează clar orice intervenție asupra compartimentării interioare, chiar dacă este vorba despre pereți din rigips sau BCA care nu susțin structura de rezistență a clădirii.
Pentru a efectua astfel de lucrări, este nevoie de un proiect întocmit de un arhitect, care să descrie situația existentă și schimbările dorite, documentația fiind ulterior depusă la primărie pentru autorizare. În situația în care lucrările modifică fațada sau afectează spațiile comune și structura de rezistență, este obligatoriu acordul scris al asociației de proprietari și al vecinilor afectați direct.
Închiderea balconului reprezintă, de asemenea, o lucrare complexă de renovare ce nu poate fi realizată după preferințele fiecărui locatar. Fiind parte integrantă din fațada și structura externă a imobilului, acest tip de intervenție necesită obligatoriu obținerea unei autorizații de construire.
Conform informațiilor preluate de pe România TV, articolul 1 din Legea 50/1991 stipulează clar: „Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire emisă de autoritatea locală competentă”. Excepție de la această regulă fac doar lucrările curente de întreținere sau reparații care nu alterează fațada, volumul sau rezistența clădirii, cum ar fi zugrăvitul sau înlocuirea finisajelor.
Nerespectarea legislației poate atrage sancțiuni consistente, cu amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. În cazul în care autoritățile constată astfel de abateri, proprietarii pot fi obligați fie să obțină autorizație retroactiv – dacă este posibil legal –, fie să demonteze lucrările executate fără drept.