Asociațiile de proprietari au datoria legală de a asigura igiena și întreținerea spațiilor verzi, a căilor de acces și a zonelor de relaxare din proximitatea imobilelor. Conform unei analize publicate de Playtech.ro, administratorii trebuie să se ocupe de colectarea deșeurilor, tunderea vegetației și toaletarea gardurilor vii. Pe timp de iarnă, obligațiile se extind la degajarea zăpezii de pe trotuare și combaterea poleiului pentru a preveni accidentările pietonilor.

Dacă aceste responsabilități sunt neglijate, asociația de proprietari riscă sancțiuni financiare drastice. Controlul acestor zone revine primăriilor și poliției locale, care pot aplica amenzi în cazul în care constată că spațiul public este insalubru sau periculos din cauza lipsei de întreținere. De regulă, autoritățile emit inițial un avertisment, însoțit de un termen limită pentru remedierea deficiențelor semnalate.

Sancțiunile sunt reglementate prin hotărâri ale consiliilor locale, iar valoarea acestora diferă în funcție de localitate. Deoarece asociația poartă răspunderea juridică, amenzile sunt achitate din fondurile comune, ceea ce înseamnă că toți proprietarii vor suporta indirect costul neglijenței.

Activitățile de întreținere sunt realizate, în mod curent, fie prin angajați proprii, fie prin contracte cu firme de peisagistică sau salubritate. Pe lângă riscul amenzilor, neîngrijirea spațiilor comune poate duce la deprecierea valorii apartamentelor, apariția dăunătorilor și creșterea riscului de incidente pe trotuarele deteriorate sau înghețate. Din aceste motive, autoritățile subliniază importanța managementului eficient al asociațiilor pentru a asigura un mediu sigur și curat locatarilor.