Proprietarii de apartamente din România se vor confrunta, începând cu anul 2026, cu modificări semnificative ale impozitului pe locuință, o atenție deosebită fiind acordată modului în care sunt taxate balcoanele. În municipiul Ploiești, mai mulți cetățeni au ridicat semne de întrebare privind o posibilă „dublă impozitare” a acestor spații, fenomen ce ar putea apărea din cauza modalității de calcul care include balcoanele atât în suprafața utilă, cât și în cea construită, prin aplicarea unor coeficienți de transformare.

Această situație a fost generată de noile măsuri bugetar-fiscale programate să intre în vigoare peste doi ani. Potrivit publicației Redactia.ro, principala problemă rezidă în modul în care suprafețele sunt înregistrate în actele de proprietate, detaliu care devine esențial pentru stabilirea sumei finale de plată.

Cum explică autoritățile din Ploiești calculul impozitului

Reprezentanții Serviciului Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești precizează că tratamentul fiscal nu este uniform pentru toate locuințele, ci depinde strict de mențiunile din contractul de vânzare-cumpărare. Simona Dolniceanu, directorul SPFL Ploiești, a clarificat faptul că există mai multe scenarii în funcție de documentația deținută de proprietar.

„Uneori este trecută doar suprafața utilă totală, fără să fie precizat dacă din aceasta face parte și balconul. Alteori este menționată suprafața construită, fie cu balcon, fie fără balcon, iar atunci calculul se face pe baza acestei suprafețe”, a explicat Simona Dolniceanu, citată de sursa menționată. Aceasta a adăugat că, deși Legea locuinței stipulează că balconul nu face parte din suprafața utilă, acesta este inclus obligatoriu în suprafața construită.

Dificultățile apar atunci când contractele nu conțin o defalcare clară a spațiilor. În astfel de cazuri, autoritățile aplică o formulă standard:

• Dacă în act este trecută doar suprafața utilă, fără mențiuni despre balcon, aceasta se înmulțește cu un coeficient de 1,4.
• Rezultatul reprezintă suprafața construită desfășurată, care constituie baza de calcul pentru impozit.
• Această metodă poate crea percepția unei taxări redundante, deoarece balconul este deja integrat în valoarea declarată și apoi supus coeficientului de majorare.

Diferențe între apartamente similare

Din cauza acestor reglementări, două apartamente identice ca structură pot fi impozitate diferit dacă actele lor au fost redactate în perioade diferite sau cu grade diferite de detaliere. Proprietarii care dețin contracte vechi sau incomplete riscă să achite sume mai mari, deoarece formula de transformare prin coeficientul de 1,4 crește artificial suprafața impozitabilă.

În acest context, specialiștii recomandă proprietarilor să verifice cu atenție contractele de vânzare-cumpărare și documentația cadastrală înainte de implementarea noilor reguli din 2026. Dacă documentele precizează clar suprafața balconului separat sau indică deja suprafața construită, calculul fiscal va fi mult mai riguros și ar putea preveni costurile suplimentare nejustificate.

Persoanele care observă neconcordanțe între realitatea din teren și datele folosite de fisc pot solicita clarificări oficiale la direcțiile de taxe și impozite locale. În anumite situații, poate fi necesară actualizarea actelor cadastrale pentru ca impozitarea să fie conformă cu suprafața reală a locuinței.