Proprietarii de apartamente din România trebuie să respecte reguli stricte în ceea ce privește întreținerea imobilelor, conform legislației în vigoare. Legea nr. 196/2018 stabilește clar că toți locatarii unui bloc au obligația financiară de a contribui la repararea spațiilor comune, indiferent de etajul la care locuiesc. Astfel, chiar și persoanele care dețin apartamente la parter sunt obligate să participe la cheltuielile pentru refacerea acoperișului, a teraselor sau a subsolului.

Cadrul legal care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari impune ca administrarea clădirii să fie realizată prin decizia majorității. Asociația are datoria de a gestiona fondurile necesare pentru menținerea stării tehnice a imobilului, iar fiecare proprietar trebuie să contribuie la un fond de reparații dedicat exclusiv elementelor comune.

Potrivit legii, categoria părților comune include structura de rezistență, fațadele, acoperișul, casa scării, liftul, dar și instalațiile de apă, canalizare și încălzire. De asemenea, spații precum spălătoriile, uscătorile sau tubulatura pentru deșeuri intră sub aceeași incidență a proprietății colective.

Conform publicației Cancan.ro, repartizarea costurilor nu se realizează în funcție de numărul de persoane sau de proximitatea față de zona afectată, ci pe baza cotei-părți indivize. Această valoare este menționată în actele de proprietate și în cartea funciară a fiecărui apartament, reprezentând criteriul legal unic pentru calcularea sumelor datorate de fiecare vecin în parte.