Proprietarii de apartamente din România trebuie să fie la curent cu prevederile legale stricte privind întreținerea imobilelor. Conform legislației în vigoare, reparația și întreținerea părților comune ale unui bloc cad în sarcina tuturor locatarilor, indiferent de etajul la care aceștia locuiesc sau dacă utilizează direct acele spații.

Cadrul legal stabilit prin Legea nr. 196/2018 reglementează clar funcționarea asociațiilor de proprietari, impunând responsabilități precise pentru exploatarea și menținerea proprietății comune. Potrivit publicației Cancan, asociația de proprietari are rolul de a gestiona fondurile și de a coordona lucrările necesare pentru ca întreaga clădire să rămână într-o stare optimă.

Toate cheltuielile generate de aceste intervenții sunt considerate cheltuieli comune. Fiecare proprietar este obligat prin lege să contribuie anual la un fond de reparații, destinat exclusiv lucrărilor la părțile comune, chiar dacă acestea nu afectează direct locuința proprie.

Definiția părților comune include elemente esențiale precum acoperișul, terasa, fațadele, liftul, interfonul, subsolul, dar și coloanele de apă, canalizare sau încălzire. De asemenea, casa scării și structura de rezistență a clădirii intră în aceeași categorie de proprietate colectivă.

Distribuirea costurilor nu se face în mod egal pe apartament, ci în funcție de cota-parte indiviză de proprietate. Această cotă este menționată în actul de proprietate sau în cartea funciară a fiecărei unități locative, determinând astfel contribuția financiară exactă a fiecărui vecin pentru proiectele de reabilitare sau modernizare ale blocului.