O sursă frecventă de neînțelegeri pentru proprietarii de apartamente o reprezintă obligația de a plăti pentru reparații care nu vizează direct scara în care locuiesc. Legea este însă clară în această privință și impune tuturor proprietarilor să contribuie la astfel de costuri, dacă fac parte din aceeași asociație.

Conform legislației, dacă un imobil cu mai multe scări este administrat de o singură asociație de proprietari, acesta este tratat ca un condominiu unitar în ceea ce privește părțile comune. Astfel, orice cheltuială legată de întreținerea, modernizarea sau repararea unor elemente precum acoperișul, subsolul, liftul sau instalațiile comune este suportată de toți proprietarii, indiferent de scara la care apare defecțiunea, menționează capital.ro.

Distribuirea costurilor nu se face în funcție de scara de bloc, ci proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar. Această cotă reprezintă fracțiunea din proprietatea comună a clădirii (fundație, pereți exteriori, conducte principale, spații tehnice) care revine fiecărui apartament. Prin urmare, dacă o lucrare este necesară la liftul sau acoperișul unei singure scări, toți proprietarii din asociație vor achita costurile, conform cotei lor indivize.

Proprietarii au, de asemenea, obligația legală de a contribui la fondul de reparații. Acesta este constituit anual de asociația de proprietari, odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli, și este destinat acoperirii lucrărilor planificate. Fondul poate fi utilizat pentru reparații la plafon sau subsol, termoizolarea clădirii, zugrăvirea casei scării sau alte intervenții necesare la spațiile comune.

Calculul sumelor pentru fondul de reparații se face pe baza valorii contractului de lucrări și a cotei-părți a fiecărui proprietar. Pe lângă acest fond, locatarii contribuie și la fondul de rulment. Este important de menționat că deciziile privind lucrările necesare și stabilirea priorităților se iau în urma consultării proprietarilor din cadrul asociației.