Piața imobiliară din România se pregătește pentru o transformare radicală începând cu anul 2027, moment în care modul de calcul al impozitelor pe locuințe va suferi modificări fundamentale. Conform analistului economic Adrian Negrescu, citat de Gândul.ro, noile reglementări fiscale vor impune proprietarilor taxe raportate la valoarea reală de piață a imobilelor, nu la valorile administrative folosite în prezent.

Implementarea acestui mecanism se va realiza prin platforma digitală e-Proprietatea, un sistem automatizat care va colecta date de la notari, ANAF și Cadastru pentru a stabili valoarea locuințelor în funcție de prețurile reale de vânzare-cumpărare.

Această măsură, prezentată inițial de cugetliber.ro, ar putea avea un impact social semnificativ, în special asupra pensionarilor și persoanelor cu venituri reduse care dețin proprietăți în zonele centrale ale marilor orașe. Creșterea impozitelor i-ar putea pune pe aceștia în imposibilitatea de a achita dările către stat, forțându-i să se mute spre periferie sau în mediul rural.

Adrian Negrescu explică faptul că această reconfigurare este similară cu modelele de taxare din marile capitale europene, unde impozitele sunt direct proporționale cu locația și facilitățile zonei. „Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor”, a declarat expertul.

Conform analistului, noua modalitate de taxare va accentua diferențele de preț între imobile pe baza unor criterii clare: accesul la transportul în comun, proximitatea față de unitățile de învățământ, serviciile de asistență medicală și calitatea generală a vieții în zona respectivă.

„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe. Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai”, a completat Adrian Negrescu, potrivit ziarobiectiv.ro.