Mii de proprietari care și-au închis balconul cu geamuri termopan pot avea probleme din cauza legii. O simplă îmbunătățire făcută în locuință poate fi considerată o lucrare care are nevoie de acte speciale.
Conform Noutati, regula generală din lege spune că orice lucrare de construcții are nevoie de o autorizație. Montarea geamurilor cu tâmplărie PVC sau din aluminiu schimbă de cele mai multe ori fațada clădirii.
Această schimbare a aspectului exterior face necesară parcurgerea unei proceduri legale de autorizare.
Proprietarii pot fi puși în situația de a obține un certificat de urbanism. De asemenea, legea poate cere întocmirea unei documentații tehnice prin specialiști.
Pentru aceste lucrări este nevoie și de obținerea unor avize și acorduri pentru părțile comune ale imobilului. Ultimul pas este depunerea actelor pentru obținerea autorizației de construire, în funcție de particularitățile clădirii și de regulile locale.
Făcute fără documentele necesare, aceste lucrări reprezintă o contravenție. Trecerea timpului nu aduce automat legalitate unei construcții ridicate fără autorizație.
Problemele majore apar în momente importante, cum ar fi vânzarea locuinței. Situații similare se întâlnesc și la actualizarea documentației cadastrale.
Atunci, notarii sau băncile constată diferențele dintre actele oficiale și situația reală din teren.
Lucrurile devin și mai grave dacă au fost afectate elemente structurale, cum sunt pereții de rezistență sau planșeurile. Cei aflați în această situație trebuie să afle exact cum stau.
Proprietarii sunt sfătuiți să meargă la serviciul de urbanism al primăriei pentru lămuriri. O altă variantă este consultarea unor specialiști în construcții.
Astfel se pot clarifica statutul juridic al balconului și pașii necesari pentru o eventuală intrare în legalitate.