Proprietarii de terenuri din România se confruntă, începând cu anul 2026, cu o majorare neașteptată a taxelor locale, după ce autoritățile au decis să actualizeze bazele de impozitare. Deși formula de calcul a rămas neschimbată, noile valori stabilite reflectă mai fidel realitatea pieței economice, generând sume de plată mai mari stabilite la începutul acestui an.
Decizia de a majora aceste biruri a fost inclusă în pachetul fiscal adoptat de Guvern la finalul anului 2025, măsura fiind justificată de faptul că România înregistra printre cele mai mici venituri din impozitarea proprietăților raportat la PIB din întreaga Europă. Astfel, începând cu 1 ianuarie 2026, valorile de impozitare au fost recalibrate pentru a pregăti tranziția către un sistem bazat pe valoarea de piață a terenurilor.
Impozitul pe teren este o taxă anuală obligatorie, prevăzută de Codul Fiscal, pe care trebuie să o achite atât persoanele fizice, cât și cele juridice care dețin suprafețe intravilane sau extravilane. Potrivit datelor furnizate de redactia.ro, sumele colectate sunt direcționate către bugetele locale pentru finanțarea infrastructurii și a serviciilor publice.
Impactul financiar este unul neuniform, deoarece consiliile locale au avut libertatea de a ajusta cotele de impozitare în limitele legale. În consecință, în anumite localități, creșterile au variat între 30% și peste 50%, în funcție de rangul localității și poziționarea terenului respectiv.
Pentru a stabili valoarea finală a taxei, se ia în calcul suprafața terenului, valoarea normativă din Codul Fiscal, coeficienții de zonă și cota stabilită la nivel local. În cazul terenurilor intravilane, un factor determinant este categoria de folosință, precum teren arabil, pășune, fâneață sau curți-construcții.
Exemplele concrete arată că un teren intravilan arabil de 1.000 de metri pătrați de la periferie, pentru care se plăteau 10–12 lei în 2025, poate ajunge la un impozit de peste 16 lei în 2026. Pentru o suprafață similară într-o zonă mai bine cotată, taxa a urcat de la 25 de lei la aproximativ 30 de lei. Cea mai mare presiune financiară apare în cazul terenurilor extravilane, unde un hectar de teren arabil a crescut de la circa 170 de lei în 2025 la peste 300 de lei anul acesta.
Plata impozitului se poate face în două tranșe anuale, însă proprietarii pot beneficia de o reducere de până la 10% dacă achită integral suma datorată până la termenul-limită de 31 martie 2026. Această bonificație este menținută în majoritatea localităților pentru a încuraja colectarea rapidă a fondurilor la buget.