Modificările pregătite pentru calculul taxelor locale vor aduce discrepanțe evidente în cazul locuințelor cu trei camere, conform unor simulări analizate de Playtech.ro. Pentru un apartament de circa 80 de metri pătrați amplasat în zona centrală, darea anuală luată ca referință în sistemul actual este de 557 de lei. În ipoteza în care evaluarea la valoarea de piață ar impune o taxă de 1.248 de lei, proprietarul ar ajunge să plătească un plus de aproximativ 691 de lei. În schimb, la marginea orașului, o locuință similară ar înregistra o urcare mai redusă, de la 493 de lei la 686 de lei.

Cele mai accentuate variații se conturează în segmentul imobilelor de lux. O vilă de circa 350 de metri pătrați din zona ultracentrală a Capitalei este taxată în prezent cu aproximativ 2.436 de lei. În eventualitatea unei cotări la 1,5 milioane de euro, aplicarea cotei de 0,1% la un curs ipotetic de 5,2 lei pentru un euro ar echivala cu o bază de 7.800.000 de lei, generând o plată de 7.800 de lei anual. Diferența ar depăși astfel 5.300 de lei în fiecare an.

Pentru o casă de 250 de metri pătrați situată într-o localitate din proximitatea Capitalei, calculele estimative arată un salt de la aproximativ 736 de lei la 2.080 de lei.

Pe de altă parte, alinierea la prețurile din piață nu va atrage în mod automat sarcini fiscale mai mari pentru toți cetățenii. De pildă, o gospodărie de 100 de metri pătrați dintr-o așezare rurală, a cărei valoare comercială s-ar ridica la doar 50.000 de euro, ar însemna 260.000 de lei la paritatea estimată de 5,2 lei/euro. La o cotă de 0,1%, obligația anuală ar fi de 260 de lei, sumă mai mică decât cei aproximativ 281 de lei achitați conform grilelor din prezent.

Cifrele vehiculate reprezintă simple proiecții și nu valori finale fixate pentru anul 2027. Cuantumul efectiv va depinde de parametrii operaționali ai platformei e-Proprietatea, de metodologia oficială de calculare a valorilor impozabile și de deciziile consiliilor locale privind procentele aplicate. Reprezentanții Guvernului au precizat anterior că introducerea noului mecanism nu trebuie asimilată din oficiu cu o scumpire generalizată a birurilor în 2027, miza principală fiind trecerea la un sistem bazat pe prețul de piață al proprietății, nu exclusiv pe suprafața acesteia.