Relațiile contractuale dintre cei care închiriază și proprietari sunt reglementate prin Codul Civil, însă detaliile pot fi ajustate prin clauze specifice stabilite de comun acord. Potrivit unei analize Cancan.ro, una dintre cele mai frecvente neclarități vizează responsabilitatea costurilor în cazul în care centrala termică a imobilului se defectează.

Conform legislației, proprietarul are obligația fundamentală de a preda locuința într-o stare care să permită utilizarea ei normală. Aceasta presupune asigurarea bunei funcționări a tuturor utilităților și dotărilor, inclusiv sistemul de încălzire, alimentarea cu apă, gazele naturale, canalizarea și rețeaua electrică.

În situația unor reparații capitale, precum recondiționarea sau înlocuirea completă a unei centrale termice, cheltuielile cad în sarcina proprietarului. De asemenea, acesta trebuie să achite și verificările tehnice periodice, care se realizează obligatoriu la fiecare doi ani, deoarece această procedură face parte din datoria de a menține echipamentul într-o stare sigură și funcțională.

În ceea ce privește echipamentele electrocasnice puse la dispoziție, cum ar fi frigiderul, mașina de spălat sau aragazul, proprietarul este cel care trebuie să le repare sau să le schimbe dacă acestea se defectează din cauza uzurii firești. Totuși, dacă se constată că stricăciunile au fost provocate de utilizarea necorespunzătoare sau de neglijența chiriașului, acesta din urmă poate fi tras la răspundere pentru acoperirea pagubelor.

Pe de altă parte, chiriașul este responsabil de întreținerea curentă a spațiului și de micile reparații necesare în urma exploatării zilnice a elementelor interioare. Acesta are obligația legală de a folosi imobilul cu prudență și diligență, fiind obligat să restituie proprietatea în starea în care a recepționat-o la finalul contractului.

Disputele legate de costuri și întreținere apar des în piața imobiliară, indiferent de valoarea tranzacțiilor, un exemplu fiind situația în care se află locuința închiriată de Cristian Boureanu sau cazul recent al unui locatar din Cluj-Napoca care a părăsit apartamentul cu datorii considerabile.